Что ожидать от рынка недвижимости в будущем?

Некоторые специалисты рынка недвижимости считают, что увеличение активности застройщиков является всего лишь вынужденной мерой, так как количество предложений на рынке жилья на данный момент во много раз превышает спрос. Важно, что такое явление наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. За прошлый год в Киеве было заключено около 6000 сделок на покупку недвижимости в новостройке, а предложение при этом составляла более 50 000 новых квартир. В настоящее время среднемесячное количество предложений составляет от 25 до 30000 квартир.

В такой ситуации выгодные ипотечные кредиты могли бы стать хорошим побуждением для увеличения спроса на жилье. Если же период кредитования увеличится до 10 лет, ежемесячные платежи значительно бы уменьшились. Однако, именно ипотечные кредиты могут привести к удорожанию квартир, хотя для этого нужно, чтобы по кредитам покупалось не менее 25 — 30% жилья от общего объема. Также нужно обратить внимание, что уже в начале следующего года эта доля может составить около 15%, но большинство специалистов прогнозируют всего лишь 8 — 10%. В секторе, пользуется наибольшим спросом, при стоимости квартиры от 700 до 900 000 гривен и первоначальном взносе 20 — 30% ежемесячная плата по ипотечному кредиту составит около 20 000 гривен, а это слишком много для среднестатистической семьи, которая проживает в столице.

Неопределенность остается с процентными ставками. Для получения ипотечным кредитам широкую популярность процентные ставки не должны превышать 15% при оформлении займов в гривнах при условии, что ипотек оформляется на долгое время. Теперь отметим, что рассмотренные выше договоренности между застройщиками и банками о совместных ипотечных кредитах не являются выгодными для застройщиков и впоследствии мы это увидим.

Перекрытия своими деньгами льготных процентных ставок в банках долго продолжаться не сможет. Именно по этим причинам можно сделать вывод. что в ближайшие несколько лет повышение стоимости жилья ожидать не стоит. Если же изменения и будут, то несущественные. Максимальное удорожание квартир временно может составить по мнению экспертов до 5%, после чего цены на недвижимость вернутся к прежним значениям. Интеграл Буд http://malahyt.com.ua/ предоставляет выгодные программы приобретения недвижимости.