Аферы на первичном рынке недвижимости

К примеру, у застройщика нет никаких документов на строительство, но квартиры продаются. Люди купили квартиру у такого застройщика, но теперь невозможно оформить право собственности на недвижимость, поскольку объект является незаконным. Что должно быть в документах, что свидетельствовало бы о законности здания и как защитить себя от неудачной покупки?

Если человек не имеет юридического образования и не ориентируется во всех схемах, которые предлагают застройщики, то есть определенные вещи, которые должны насторожить покупателя. Первое, это когда просят средства наличными. Бывает такое, что эти средства — это довольно значительная сумма от общей стоимости квартиры — 30 или 50%. Большинство застройщиков не предоставляют оплачивать наличными, но, когда Вы оказались в такой ситуации, то это один из моментов, который должен насторожить и тогда Вам нужно детально изучить договор и обратить особое внимание на такого застройщика. Есть также некоторые вещи в договоре, которые должны привлечь Ваше внимание. К примеру, застройщику следует добавлять к договору планировка квартиры, чтобы закрепить визуализацию квартиры. Компания Интеграл Буд intergal-bud.com.ua/ предусматривает в договоре наличие всех важных пунктов.

Второе, относительно земельного участка — когда показывают документы на земельный участок, обязательно должно быть указано для чего она, например, предоставляется застройщику в аренду. Когда строится многоквартирный дом, а в договоре аренды указано, что земельный участок застройщику передано для обслуживания автостоянки, то понятно, что с этим строительством могут возникнуть в дальнейшем проблемы. В Земельном кодексе Украины определены категории земель, одна из таких категорий — земли жилой и общественной застройки.

Они имеют несколько подкатегорий, это как раз целевые назначение: для строительства многоквартирного дома, для строительства приусадебных участков, для зданий общественной застройки и т.д. Их есть больше двадцати. В Земельном кодексе Украины есть норма, которая указывает, что застройщик (владелец или арендатор земельного участка) самостоятельно определяет вид использования в пределах категории «Земли жилой и общественной застройки» с учетом требований градостроительной документации и документации по землеустройству. То есть, если целевое назначение земельного участка не конкретно для строительства многоквартирного дома, а для зданий другой общественной застройки — то в этом нет проблемы при условии, что план зонирования территории, градостроительные условия и ограничения, разрешительные документы позволяют строить на этой конкретной области многоквартирный дом.